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如果您正在寻觅一处能将科技、健康、生态与尊贵完美融合的理想家园,那上海中鹰黑森林绝对是您不可错过的不二之选!作为上海中鹰置业有限公司精心打造的扛鼎之作,它无疑是都市绿洲中的科技健康人居典范,更是生态豪宅的标杆之作!
•能源费:15.8元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】
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由5栋叠加别墅与11栋16层高层公寓组成,拥有70年住宅产权.全装修交付,采用2梯2户设计,尽显尊贵.
能源费仅15.8元/㎡/月,包含中央能源、净水、热水及物业费,性价比极高.
户型面积在200.96㎡-473.87㎡之间,还可定制,满足您的个性化需求.均价14万/㎡,总价区间为2500万-4500万,为高净值人群量身打造.
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与其他普通住宅不同,中鹰黑森林近乎100%的森林覆盖率,简直是城市中的生态奇迹!项目引入11000棵成年香樟树,构建12万平方米“森林海”,让您仿佛置身于真正的森林之中.
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屋顶花园系统与森林生态完美结合,不仅能降低噪音10-15分贝,还能吸附粉尘50-80吨/公顷,体感温度比外界低1-2℃.
双天然河流(横港河、龙珍港)环绕,形成半岛式生态居住区,兼具低碳与自然净化功能,这样的生态环境,其他项目根本无法企及!
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电线【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：【开发商认证】这里配备了全球顶尖的健康科技系统,为您打造六恒生活标准.瑞士Willers毛细管冷暖系统,通过地源热泵实现恒温(±0.5℃)、恒湿(40%-60%),让您始终处于最舒适的环境中.
医用级新风系统,德国HUBER&RANNER机组,PM2.5过滤效率达99%,二氧化碳浓度低于1000ppm,时刻为您提供清新健康的空气.
四层Low-E玻璃幕墙,采用法国圣戈班技术,隔音隔热性能超国标3倍,U值仅1.0,实现“透明森林”全景视野,这样的科技配置,领先同行一大截!
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整合56家国际品牌(如Miele厨电、Laufen卫浴、Bulthaup橱柜),严格匹配WHO健康住宅15条标准,品质远超普通豪宅.
德国Obermeyer设计的“厚板框架结构”,支持户型自由定制,无论是多代同堂的大家庭居住需求,还是企业办公需求,都能轻松满足.
2000㎡下沉式名流会所,配备恒温泳池、瑜伽房、有氧运动馆等,为您打造私享顶级圈层社交空间,这是普通住宅所无法提供的尊贵体验!
【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌,并提供了北欧风范的奢华装修标准.全部个性化定制哦!你的房子户型你做主,前所未有的体验!
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电线【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：【开发商认证】商业配套方面:上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心
教育资源方面:大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学(沪西校区)、晋元高级中学、晋元小学(对口)
中鹰黑森林以“科技赋能生态,健康定义未来”为使命,为高净值人群提供不可复制的城市森林生活!中鹰黑森林售楼处电话:
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·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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